房地產企業開發周期長，開發環節多，每個環節都存在很多涉稅問題，長期困擾著企業。企業一個不小心，就容易觸發涉稅風險的開關、引起風險爆發，從而讓企業老板和高管坐臥不安。
隨著營改增的不斷推進，金稅三期的不斷深化、國地稅合并，風險越來越大，企業必須徹底進行解決，合理合法的稅收籌劃。
牛老師長期從事房地產財稅咨詢實戰，將分享稅收籌劃實戰經驗，一一解決企業涉稅風險。
一、房地產企業公司設立與涉稅
1.集團公司、分公司、子公司的選擇
2.股東身份的選擇
3.高管跟投
二、拿地模式與涉稅
4.招拍掛
5.土地轉讓
6.以土地投資
7.項目轉讓
8.股權收購
9.企業分立
10.舊城改造與拆遷安置
11.合作開發與項目部
12.一二級聯動
13.集團拿地子公司開發
14.總公司拿地分公司開發
三、項目立項、報建與涉稅
15.固定資產投資許可證與涉稅
16.建設工程規劃許可證與涉稅
17.規劃分期與涉稅
四、融資與涉稅
18.注冊資本金
19.向股東借款
20.關聯公司借款
21.民間高利貸
22.統借統還
五、建設施工與涉稅
23.總包、分包合同的處理
24.供應商選擇
25.水電的處理
26.材料供應的影響
27.建筑發票開票
28.混合銷售
六、預售、銷售與涉稅
29.誠意金、看房費與VIP卡
30.售樓部與樣板間
31.買一贈一
32.老帶新
33.銷售價格與整體稅負關系
七、項目清算與涉稅
34.企業所得稅完工條件
35.項目分期標準
36.建安預警值
37.20%臨界點
38.成本分攤方式
39.土地增值稅清算時點
40.公共配套設施
41.安置用房和公租房
42.人防車位與無產權車位處置
43.關聯公司的運用
44.案例展示
八、自持物業與涉稅
45.自持物業的分割方式
46.商管公司的設立
47.酒店式公寓的運營
48.商場、集中商業的運營
49.地下車位的出租
售后回租
| 城市 | 天數 | 價格 | 一月 | 二月 | 三月 | 四月 | 五月 | 六月 | 七月 | 八月 | 九月 | 十月 | 十一月 | 十二月 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 廈門 | 2 | 4800 | 26-27 |
