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5月25-26日       廈門   4800元二天

【課程背景】

房地產企業管理的標準化，首先是產品的標準化。《房地產開發企業產品線研究綠皮書》報告顯示，不僅是一線房企，就連第二、第三梯隊的大中型房地產企業，以及相對低調的央企地產企業，近年來也逐漸形成了自己的產品系列。目前房地產業界的幾乎所有一線房地產開發企業都已經形成了多個產品系列和多條產品線，并在不同城市的不同項目上進行著標準化連鎖、復制開發。

萬科、恒大、萬達、龍湖等一線品牌房地產企業是怎么劃分產品系列的，是如何進行標準化產品線的連鎖、復制開發的？其他企業應從中得到哪些啟示，又該如何有差異化開發模式轉向標準化開發模式，如何研究與建立起標準化產品線？這些問題都將在本次課程中得到明確答案！

【課程收益】

1、深度解讀龍湖如何促使產品溢價的設計管理體系

2、深度解讀龍湖為代表的標桿房企4大標準化體系與三大產品品類標準化體系
3、深度解讀龍湖產品建筑規劃核心價值創造方法（總圖-戶型-外立面）與7個案例
4、深度解讀龍湖設計階段成本優化的8個管控點與2個案例
5、深度揭秘近年的新產品模塊

一、標準化體系框架部分：

建立產品線實施標準化戰略意義，實際操作層面的意義，普遍流程做法，支撐體系內容

1、住宅產品線和產品標準化的具體定義描述

2、萬科、金地、龍湖產品標準化解讀

3、產品線及產品標準化的五大作用

4、如何確定產品線及產品標準化

5、建立產品線的步驟，龍湖產品矩陣簡介

6、四大標準化支撐體系內容和分解層次

 【主辦單位】昆明天學教育信息咨詢有限公司 

昆明天學咨詢開展：昆明財務培訓、昆明公開課培訓、昆明銀行培訓、昆明房地產培訓、昆明高管研修、昆明游學考察、昆明成人高考等業務

報名請致電0871-63215350,15887809523、19908851523浦老師

二、住宅產品線和標準化支撐體系的主線、分解內容

1、簡述龍湖住宅產品線體系

案例：萬科、金地、綠城二代高層產品線代表作品

產品線建立的宏觀要素論證：土地，產品，客戶

微觀要素論證：售價、綜合品質、成本控制

2、四大體系之—：管控體系

包括流程、管理層級、運營指標計劃、信息平臺體系

案例：龍湖某項目啟動會考核6大指標

3、四大體系之二：服務體系（營銷體系、物業管理體系）

3.1、營銷體系：示范樣板區7個控制要素

3.2、樣板區景觀設計10大標準及案例圖片

3.3、龍湖樣板區景觀設計標準入口10大標準及案例

案例：龍湖湘風原著示范樣板區

3.4、售樓處方案：標準化售樓處和相關標準等

3.5、樣板房方案；3.6、VI體系

4、四大體系之三：技術體系

（成本控制體系、設計體系、標準體系：

4.1、標準體系：強制執行標準、選擇執行標準、參考執行標準、工程營造標準、交付標準、成本標準

建造標準及對應的部品標準化內容

案例：西班牙風格外立面主材的部品部件標準化內容

案例：某地產公司產品線標準

4.2、成本控制體系：

4.2.1地上標準層、砼含量，鋼筋含量8大成本控制點

各個設計階段的成本管控點、敏感點

概念規劃設計階段9項成本控制點

方案設計階段7項成本控制點

初步設計階段5項成本控制點

施工圖設計階段3項成本控制點

成本控制體系-經濟技術指標控制

案例：某地產項目立項，產品配比階段綜合指標表

4.2.2、面積計算：機動車位、人防、綠地率、其他

4.3設計體系：4.3.1土地微觀價值研判

設計不平衡容積率的7大法則

4.3.2設計體系：戶型平面部分:

高層產品部分：

核心筒模塊：交通核方式、管井方式

戶型模塊：戶型格局、廚衛模塊、戶型尺度控制

標準化戶型設計要點圖示

案例：金地常用標準化戶型解讀

4.3.3設計體系-立面風格庫

萬科高層立面風格體系，立面成本管控要點

案例：龍湖、金地、富力地產外墻面真石漆和面磚

綠城二代高層標準化立面：十字軸線, 點板結合

龍湖地中海風格立面體系：屋頂，墻面，門窗和構架

4.3.4設計體系-景觀：景觀成本控制 （產品策劃階段）

龍湖園林景觀的12大表現力方法

4.3.5設計體系-精裝修：公共空間精裝修配置標準

龍湖、金地精裝修標準化體系；標準和風格選擇

龍湖兩個項目精裝修部分標準解讀；

4.3.6設計體系-車庫：地下室范圍（面積）6大考慮

停車位與柱網的關系

停車庫設計-層高、層高確定原則

各類層高計算的基本內容；設備管線常用計算高度

4.3.7設計體系-設計管理：龍湖公司的設計管理職責

技術6大標準的內容《產品配置標準建議書》

《方案設計指引》及《施工圖設計指引》

統一技術標準：《區域通用節點構造設計標準》及《區域通用節點構造設計標準》

交樓標準：

方案、實施方案、施工圖設計各階段成果標準級深度要求

新技術應用：設計管控內容：

5、四大體系之四：執行體系

工程執行方面、材料設備采購、合約規劃

6、技術庫內容：6.1、地產住宅工程設計技術措施

6.2、住宅設計技術專題》20個 6.3、住宅模塊化研究3項

6.4、通用節點質量管控措施3項； 6.5、強弱電配置標準

6.6、限額設計住宅全地下車庫設計指標

6.7、普通住宅鋼筋混凝土限額設計 6.8、產品設計配置表

7、 四大體系相互關系，作用；分享龍湖項目啟動會內容

三、產品核心價值創新：提升價值，提高效率，降低成本；

1、提升價值和提高效率的做法

規劃原則和業態選擇搭配原則典型項目分享；

2、龍湖戶型產品庫支撐體系

3、近年低密度產品庫內容，選用原則等

4、案例分析：別墅類、洋房類、高層類、旅游度假類

簡述各類別項目的典型特征，發展演變過程；

5、外立面風格庫和外立面翻圖套圖；

6、低密度產品的小地庫做法；

7、總結：住宅產品線是個系統工程，幫助開發商全面系統的解決項目落地問題; 模塊化設計，靈活運用標準化工具是個趨勢

現場15-30分鐘互動與探討