一、土地一級開發整體方案策劃
1.土地一級開發及運營的認知
(1) 一級土地開發項目的主動與被動選擇
(2)一級土地開發中土地價值的有效挖掘
(3)一級土地的經濟技術可行性研判（結合案例）
2.全國各地對于一級土地開發執行深度的對比表
二、土地一級開發與運營實施流程及關鍵節點
1.一級土地整理與運營常規流程圖解析
案例：某項目一級開發整理
2.一級土地項目開發及運營的重點管理
（1）一級土地整體戰略定位
（2）項目開發步驟及強度
（3）開發周期策略
3.一級土地開發運營管理
（1）一級土地分期出讓時序
（2）一級土地分期開發策略與項目勾地策劃
（3）一級項目優惠政策的策劃與公關獲取
4.土地一級開發核心內容
（1）土地總體規劃（土地指標獲取，土地整理及征用等）、城市規劃（總體規劃、控制性詳細規劃等）
（2）道路、公共空間、公共節點景觀、水電氣等公共配套、房屋拆遷及安置、附屬工程等(派出所、學校、體育館、安置房、公租房等)
（3）產品定位、設計前置化、工程管理三大目標、銷售策略與技巧、物業運營等二級開發重點板塊
案例：WK、ZX等名企案例比較分析
（4）一級轉二級的關鍵點（核定掛牌價、設置門檻條件、補充協議的簽訂、利用瑕疵問題延緩進度）
三、土地一級開發及運營的項目經濟測算
1.出售型物業土地獲取前的靜態測算
案例：LH公司項目拿地前測靜態測算表
2.出售型房地產項目動態測算表分解
案例：xx項目測算表詳解
3.長期持有型物業的經濟測算模型
案例：xxx花園城持有型物業測算表
土地一級開發及運營項目的運作風險
1.具體風險問題（結合N個案例）
（1）交易方風險
（2）國家及當地法律、法規變動風險
（3）人脈風險（政府換屆等）
（4）融資風險（地方政府債務問題）
2. 風險控制策略及手段
（1）合理分配資金，滾動開發
（2）品牌開發企業的一級開發及運營風控
（3）人脈平臺的建立、維護與監控
（4）政策空白點的機會把握
土地一級開發及運營項目成本控制
1. 土地增值稅的合理計算與減免策略
2. 一級開發中的各種稅費的減免策略
3. 土地價款支付的談判和執行
4. 繳稅的應用技巧
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土地一級開發項目的營銷策略及成功案例
1.一級地塊開發的包裝與推廣
（1）一級土地推廣的特點及模式
（2）土地營銷藝術的分析
案例：xx半島土地營銷
案例分享：都江堰項目土地一二級聯動開發
七、一級土地開發及運營；產業地產、文旅地產、特色小鎮的土地研判及開發策略
一、一級土地開發及運營的核心要點
1、一級土地開發方式類別與盈利方式
2、一級土地開發常見模式及操作要點
3、一級土地開發的風險及規避方式
4、一級土地開發的進入與退出模式
5、全國土地一級開發典型案例
二、一級土地開發的土地研判關鍵點及典型案例分析
1、產業地產的開發成功要素、開發策略、風控及土地研判關鍵點
2、文旅地產的開發成功要素、開發策略、風控及土地研判關鍵點
3、特色小鎮的開發成功要素、開發策略、風控及土地研判關鍵點
4、產業、文旅、小鎮典型案例解讀及借鑒點
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