1.貸款抵押風(fēng)險分析
（1）抵押物虛假或嚴(yán)重不實
（2）未辦理有關(guān)登記手續(xù)
（3）將共有財產(chǎn)抵押而未經(jīng)共有人同意
（4）以第三方的財產(chǎn)作抵押而未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意
（5）資產(chǎn)評估不真實，導(dǎo)致抵押物不足值
（6）未抵押有效證件或抵押的證件不齊
（7）因主合同無效，導(dǎo)致抵押關(guān)系無效
（8）抵押物價值貶損或難以變現(xiàn)
2.貸款抵押的風(fēng)險防范
| 對抵押物進行嚴(yán)格審查 | 首先要確保抵押物的真實性，這要求信貸人員認(rèn)真審查有關(guān)權(quán)利憑證，對于房地產(chǎn)抵押的，要對房地產(chǎn)進行實地核查；其次確保抵押物的合法性，這要求信貸人員嚴(yán)格依照相關(guān)法律審查抵押物，防止法律禁止抵押的財產(chǎn)用于抵押。最后認(rèn)真查驗抵押物的權(quán)屬，確保抵押物的有效性。信貸人員在核查抵押物的權(quán)屬時一定要認(rèn)真仔細(xì)，特別要注意以下情況：用合伙企業(yè)財產(chǎn)抵押時，必須經(jīng)全體合伙人同意并共同出具抵押聲明。 |
| 對抵押物的價值進行準(zhǔn)確評估 | 這是保證抵押物足值的關(guān)鍵。在實際操作中，銀行一般要求抵押企業(yè)提供商業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，并根據(jù)評估價值打折扣后確定貸款額。這就要求銀行認(rèn)真審查評估報告的真實性和準(zhǔn)確性，防止評估價值中摻有水分。貸款一旦發(fā)放后，銀行應(yīng)按照一定的時間頻率對抵押物價值進行評估。可見，抵押物價值評估是一項經(jīng)常性的工作。 |
| 做好抵押物登記，確保抵押效力 |
需依法登記的抵押物，抵押合同自登記之日起生效。這些財產(chǎn)包括房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)。 法律規(guī)定自登記之日起生效的合同，必須辦理抵押登記，否則合同就無效。因此，銀行在辦理抵押貸款時，對法律規(guī)定需登記的合同，必須切實做好登記工作，以確保抵押關(guān)系的合法有效。 |
| 抵押合同期限應(yīng)覆蓋貸款合同期限 | 抵押期限應(yīng)等于或大于貸款期限，凡變更貸款主合同的，一定要注意新貸款合同與原貸款抵押合同期限的差異，不能覆蓋貸款合同期限的要重新簽訂抵押合同。 |
