1.非房地產企業(yè)
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
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（1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 |
（1）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產（無形資產）【原值】 資本公積——其他資本公積【貸差】 |
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（2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【原值】 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【原值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） |
（2）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產）【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
【例題·單選題】（2012年考題）2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（ ）萬元。
A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000
「正確答案」D
「答案解析」成本模式下是對應結轉的。
借：固定資產 4 000
投資性房地產累計折舊 200
投資性房地產減值準備 100
貸：投資性房地產 4 000
累計折舊 200
固定資產減值準備 100
2.房地產企業(yè)
| 成本模式下的轉換 | 公允價值模式下的轉換 |
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（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產【賬面價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 貸：開發(fā)產品 【賬面余額】 |
（1）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產——成本【公允價值】 存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】 公允價值變動損益 【借差】 貸：開發(fā)產品 【賬面余額】 資本公積——其他資本公積【貸差】 |
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（2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【賬面價值】 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產【賬面原值】 |
（2）投資性房地產轉換為存貨 借：開發(fā)產品 【公允價值】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
