1.自用房地產，是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。
2.作為存貨的房地產，是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。
3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
【歸納總結】
| 內容 | 是否屬于投資性房地產 | |
| 1 | 企業擁有并自行經營的旅館或飯店 | ×，屬于固定資產 |
| 2 | 企業自用的辦公樓 | ×，屬于固定資產 |
| 3 | 企業持有的準備建造辦公樓的土地使用權 | ×，屬于無形資產 |
| 4 | 房地產企業開發的準備出售的房屋 | ×，屬于存貨 |
| 5 | 房地產企業開發的已出租的房屋 | √ |
| 6 | 房地產企業正在開發的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 7 | 房地產企業持有的準備建造商品房的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
| 8 | 房地產企業持有并準備增值后出售的商品房 | ×，屬于存貨 |
| 9 | 房地產企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | ×，屬于存貨 |
| 10 | 企業以經營租賃方式租入的建筑物 | ×，不屬于企業的資產 |
| 11 | 已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置 | √ |
| 12 | 出租柜臺 | ×，屬于固定資產 |
| 13 | 炒樓花 | × |
| 14 | 閑置土地 | ×，屬于存貨、無形資產 |
| 15 | 企業出租給本企業職工居住的宿舍 | ×，屬于固定資產 |
